内容字号:默认大号超大号

段落设置:段首缩进取消段首缩进

字体设置:切换到微软雅黑切换到宋体

主页 > 共鸣新闻 > 财经 > > 正文

取消“只租不售”,这种房子最好不要碰 ——凤凰网房产

2019年12月15日 14:56 来源:未知 人气: 手机版

国乒冠军怒踢箱子,烟道串烟,幸运召唤师第5期

作者:暴哥

12月12日,据财联社报道深圳住建局已经正式发布声明:深圳市已经在近期取消2018年出台的商务公寓只租不售的限制。这一个新政策从11月份开始就已经开始执行了。

2018年深圳为了防止房地产市场过热,就在7月份发布《关于进一步加强房地产调控、促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在这一份文件中就剑指深圳的商务公寓,只租不售。

如今取消只租不售,那么也就意味着更多的商品公寓可以入市流通买卖,深圳楼市调控再次放松!

这一次的深圳楼市调控放松是最近两个月以来的第二次放松,上一次的楼市调控政策调整是在2019年11月11日。

深圳调整豪宅税标准,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。政策调整之前的要求,有三个条件必须同时满足才能免除豪宅税,分别是容积率≥1.0、单套套内建筑面积≤120平米或单套建筑面积≤144平米、成交金额在规定金额以下。

所以11月份的豪宅税调整也是楼市上的一大放松,当时政策调整之后深圳的二手房市场当天就反应,部分业主跳价上涨,部分业主甚至是违约赔钱也不愿意卖房子。

从时间点上,这一次的楼市调控调整和上一次的楼市调控放松相隔大约1个月。>

1

公寓的智商税

在分析这一次的政策调整之前,暴哥有必要说一下公寓,到底是个什么样的性质。

实际上,公寓在中国的法律当中就是不被认可的一种房地产产物。在中国的房地产法规里面,要么就是住宅,要么就是办公楼。

多年来住宅一直都比较受欢迎,但是办公楼就不行了,因为城市的产业不够成熟,而建立的办公楼供应过剩,导致办公楼呈现出一种供过于求的状态。

于是乎,开发商们就想出了一个妙招,给商业办公楼好好装修一番,加上洗手间、小厨房,通燃气等等,商业办公楼就变成了可以居住的公寓。

因为一般商品公寓都是建立在位置比较好,周边商业配套比较现代化的地方,再加上开发商打出“无需购房名额、不限购不限贷、近地铁、发达商圈、总价低”的幌子,商品公寓就显得特别吸引人。

只是在“无需购房名额、不限购不限贷、近地铁、发达商圈、总价低”等等众多优点的背后, 公寓的缺点显得特别致命。

首先从立法的角度看,住宅是“正妻”,公寓就好像“小三”。公寓不被法律承认,只能以一个特殊的角色立于城市中央。

一般来说商品公寓的使用年限是40年,相比住宅的70年少30年。因为公寓是属于商业性质,所以 公寓的水电都是按商业标准收取,费用要比纯住宅昂贵。

此外有部分商品公寓不能落户,而且公寓一般是没有学位的,没有学位也就意味着未来房价涨幅的空间少之又少。当然这还是次要的,因为在深圳也有部分配套相关的学位、可落户的公寓。

实际上最致命的是,二手公寓买卖的税费极高。

如果你买的是一手公寓,那么需要缴纳3%左右的契税。这样咋一看好像也没什么,100万的公寓也就3万。但是如果未来要出手,那么税费收费标准就另当别论了。

一般来说二手商务公寓过户会产生的税费有:差价5%左右的增值税、增值税12%的城市维护建设及教育附加费、差价3%的契税、差价15%的个税。

除此之外还土地增值税、印花税、转移登记费、交易费等杂七杂八的费用,总体下来 价格100万的二手公寓可能就要15万元左右的税费。

这相当于活活吞了公寓15%左右的房价涨幅,当然这也只是一个大概的比例, 部分公寓的税费比例甚至高达 30%,堪称“智商税”。

而且,购买公寓的首付是50%,种种劣势下谁愿意当接盘侠?所以二手公寓一直都不太受欢迎。

2

取消“只租不售”

对深圳楼市有什么影响

本文地址: http://gmx.org.cn/caijing/298.html 转载请注明出处!

下一篇:在北爱尔兰,自杀会“传染”

上一篇:“长在地里”30载的农技专家:愿农民都有好收成

分享给小伙伴们:
本文标签:公寓 深圳 楼市 也就 二手

相关文章

发表评论愿您的每句评论,都能给大家的生活添色彩,带来共鸣,带来思索,带来快乐。

签名: 验证码:

评论列表

    Copyright © 2018 共鸣新闻 版权所有 手机版