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深圳公寓叫停24小时:有人在前海买下一层楼!真的卖一套少一套?

2020年08月01日 22:48 来源:未知 人气: 手机版

2009世俱杯,温州人才大厦,奶瓶事件

深圳公寓叫停24小时:有人在前海买下一层楼!真的卖一套少一套? 2020-08-01 20:44:18 深圳买房计划

今天早上,@深圳买房计划 被中介电话吵醒,他在推销龙岗某项目的公寓,“新政之后公寓卖一套少一套,姐,你有兴趣吗?迟点我们项目有可能要调价。”

从昨晚至今,这并不是@深圳买房计划 接到的唯一一个公寓推销电话。而周边有朋友也反映,她一个小时里接了好几个公寓的推销电话。

7月31日,深圳发布停止商务公寓审批的通知,全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。

新政一出台,公寓项目跟中介立马活跃起来,“卖一套少一套”的海报在朋友圈里刷屏。

>▲某公寓项目海报

有网友在置业群里咨询,新政后公寓价格有没有变动,他想入手一套。

也有网友认为,深圳的公寓市场很难激活,对于部分没太大价值的新盘,新政也刺激不了。

新政后的首个周末,我们一起来看看深圳的公寓市场,到底有没有被刺激了?

(关于挑选公寓的干货,请划拉到第三部分)

>新政24小时

公寓依旧冰火两重天

“今天(访客量)一般般,毕竟下大雨,很多客户不想动。而且我们项目已经是尾盘了,出货会慢一点。”沙井某网红盘的销售对@深圳买房计划表示。

问及项目会不会调价,他回答称,“不能涨价”。

>▲周六下午,沙井某网红盘售楼处

就在两周前,“715”新政出台后的首个周末,这个项目售楼处上午不到10点已有多批客户在现场,上述销售称,周末他接待了10几批客户,有人直接卖走10套公寓。

而来自中介的消息称,前海某公寓盘今天有客户直接买走一层楼。在他发布的“砸金蛋”视频里显示,一名女士买下该项目第26层楼,总计14套公寓。@深圳买房计划致电项目展示中心,对方确认这笔交易。

>▲会展湾·南岸公寓项目

在资深渠道中介小方看来,即便出台新政,深圳的商务公寓市场还是冰火两重天的局面,不好卖的还是不好卖。

据他了解,目前像龙岗、坪山区域的公寓产品还是如常,高佣+折扣,访客量没有大增,开发商也没有调价。

“一方面,新政刚出来,市场需要时间反应;另一方面,公寓库存量太大,现在的库存都可以卖好几年。我觉得(新政)对公寓的影响有限。”

深圳住建局发布的数据显示,截至2020年5月底,深圳市商务公寓在售项目库存套数为16707套;本年内计划入市的商务公寓达111.33万㎡,18732套。

而从产品的角度来看,小方认为,以后像公寓这种不限购、不限贷的产品的确是稀缺品,投资客上车的门槛会越来越高。

>业内:新政利好在售项目

买公寓注意两点

对于此次公寓新政,多位业内人士均表态赞成。他们说,深圳的商务公寓应该要叫停;同时,他们亦认为,新政利好市场上的在售项目。

根据深圳官方对“商务公寓”的定义:“为商务人士提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑”——《深圳市城市规划标准与准则》中《表2.2.2.3建筑与设施用途分类指引》第8条规定。

而过去数年时间,商务公寓大量入市,在深圳已成为类住宅的存在。

深职院房地产研究所所长 邓志旺

已批项目改人才住房不容易

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本文标签:公寓 深圳 新政 商务 住宅

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