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北京房价下一波涨幅能有40%吗?听听专家怎么说

2020年05月22日 20:49 来源:未知 人气: 手机版

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:您好,我在北京读硕士,无学区需求,想在朝阳区五环内买一套小户型住宅,1室2室都可以,总价在500w-600w左右,首套首贷,自住用,希望在地铁沿线,方便去四号线上的学校还有和朋友在三里屯附近聚会。 房姐有没有什么推荐?目前看了到幾個比較喜歡的一居盤 公園1872(十里堡) 首城國際 (雙井) 樂成豪麗(九龍山)富力城??這些盤大概單價多少能入手? 但把您的所有文章都拜讀完了之後,發現您並不建議在北京買一居 或是買兩居比如時代國際(雙井天鵝灣(朝青)同等級幾個低單價个楼盘,不知道您怎么看?投資回報比會是最首要的考慮因素。請房姐指點,300萬自備款該如何運用,能自主並同時滿足一些投資需求。

回答:1872户型不太好,不太适合居住,市场比较窄, 首城国际有学区,加次新品质溢价,投资不合适 富力、乐成都属于品质盘,8万左右可以考虑 想有投资属性就降一下品质,看看常营 5万次新, 朝青5-7万次新; 双井7万次新

 

提问:房姐你好,本人换房,老房卖了之后有800子弹,想在北三环马甸附近置换一套大三居或四居,自住+保值升值,现在看了冠城南园,华亭嘉园,太月园,锦秋知春,有研家属院等,请问哪个更合适?有更好的推荐吗?

回答:推荐锦秋知春和太月园 太月园的房子,朝向好的都是小户型,大三居朝向都很差,需要注意 另外 华盛家园、宏嘉丽园的房子不错可以淘一下

 

提问:你好,工作在望京 想买一套二居或三居 但是首付有限 大概能拿出来160左右 如果用接力贷可以有首套房资格 现在在看tty 位置可以 吗?或有更好的推荐吗?现在这个行情您建议是赶紧买呢,还是说今年买就行不用那么急?

回答:tty也可以就是标的会很少,另一个选择就是东三环单价6.5以下的老房子, 由于瘟疫事件,上半年都属于比较好的窗口期,淘到性价比高的在入手

 

提问:房姐好,问题:想在东城区买房,学区+自住,现有子弹850请问在哪儿买?用何种方式买?新景家园东区商品房是否可入手?谢谢!

回答:如果一定带学区属性,由于东城多校划片,推荐看安交或和平里片区比较均衡 如果有sfsd直接使用,否则就全款再抵押的方式,新景家园东区9左右可以考虑

 

提问:房姐您好,看了将近半年房,最终七万多点入手了东大桥东里的房子,想问一下这边以后发展咋样?或者以后发展趋势会怎样。不着急您回答,您有时间再回答就好。谢谢

回答:东大桥板块一直是推荐淘笋区域。 东大桥东里 有学区加持,溢价在可接受范围之内,巅峰时期成交价格一度保持在8W+,现在7W+入手性价比不错。 恭喜上车!

 

提问:房姐大佬,通州万达附近求推荐;500-700w做保值并自住,是选00后的老小区还是富力金禧花园这样的次新房?另外比对通州万达,朝阳范围内是否有更具明显保值优势的区域选择?谢谢!

回答:通州建议次新为主,由于整个区域规划落地还需要较长时间,存在一些变数。次新抗风险能力强一些 通州主要在于前期过热,现在的价格相比商圈及配套都成熟的朝阳没有优势 朝阳可以看 常营次新、东四环石佛营十里堡四惠一带2002后小区,还有望京的老小区。

 

提问:房姐您好,全款1200左右纯投资购房,用亲戚房票,所以考虑持有十年或者更久,还是建议朝阳那几个小区吗?这几个小区哪一个、多大、几室更好?利益最大化需要考虑一手房不(持有时间长房龄久了好不好)?如果一手房更好选哪里?通州、东坝怎么样?分别有哪些楼盘更值得投资?如果考虑市区二手房,天之骄子,珠江帝景,九龙, 慧谷阳光,富力城、乐城国际、逸翠园哪一个更好?选房时户型、楼层、小区位置优先考虑哪一个?具体每个小区好户型、好楼层、好位置价格分别少合适?

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