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锦程消金“房抵贷”变相突破20万限制:一房多人贷款,最高可贷60万

2020年05月28日 03:15 来源:未知 人气: 手机版

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锦程消金“房抵贷”变相突破20万限制:一房多人贷款,最高可贷60万 2020-05-27 16:50:36 WEMONEY研究室

WEMONEY研究室讯 近期,WEMONEY研究室关注到,一位自称是四川锦程消费金融有限责任公司(下称“锦程消费金融”)的代理人在朋友圈宣传一款“房抵贷”产品,声称一套房最高可以贷款60万,最多可以贷款10年。

>“只要有不动产证或房产证复印件,不管按揭房还是全款房,还是已经到银行抵押过的房子,完全不看重逾期,只要你还需要钱,找我再来贷一笔,只要能进系统,通不通过我说了算,利息7.7厘-9.4厘,均件20万-60万,可贷1-10年。”该代理人表示。

据该代理人介绍,办理贷款需要到线下门店办理,他会根据个人的征信报告和房子的估值,来判断贷款额度。如果想贷出60万,需要3个人签字办理,即一套房子提供给3个人做抵押贷款,并且需要收取8个点(8%)的手续费。

根据其的朋友圈发布的内容显示,已经有业务员成功帮助客户贷出40万元,分期5年偿还。

>锦程消费金融官网信息显示,其旗下包括“抵押贷”、“锦囊贷”、“收入贷”、“医美分期”、“教育分期”和“福贷分期”等多个产品。上述放贷产品就是属于“抵押贷”,据官网介绍,“抵押贷”产品针对四川、贵州、云南、广东、湖南、湖北、河北、山西、安徽、浙江、福建、江西、江苏、天津和重庆等15个省市,办理抵押贷款不需要支付任何费用。

2013年原银监会发布修订后的《消费金融公司试点管理办法》,其中对于贷款金额明确规定,消费金融公司发放消费贷款的额度上限为20万元。但锦程消费金融的代理人却表示可以突破20万的放贷额度,这是真的么?

对于“一房多贷”一事,WEMONEY研究室拨打锦程消费金融官网的客服电话,对方表示,“一套房子如果2个人签字可以办理40万元贷款,3个人签字可以办理60万贷款,不需要收手续费,具体贷款年利率每个地区都不同。”

然而,办理“房抵贷”真的不需要支付任何费用吗?

WEMONEY研究室在聚投诉网站上看到,有多位用户投诉锦程消费金融公司“房抵贷”业务收取服务费,费用在1万元至2万元不等。

一位用户曝光称,通过锦程消费金融办理房子抵押贷款40万,公司还收取了12000元的手续费,客户经理表示是每月0.93%的利息。还有用户表示,贷款10万元,到账8.8万元,1.2万元变成了居间服务费,而另一位用户表示贷款20万,到账只有18.35万元。另外,还有用户贷款16万元,但被扣取了2.6万元的“辛苦费”。

WEMONEY研究室关注到,截至发稿前,这些投诉均没有处理。

据中国经营报报道,在锦程消费金融借款人提供的居间服务协议书上,会列明收取的服务费用,但居间服务协议的服务方一栏空白。

据WEMONEY研究室此前的走访调查,有些金融公司会和中介机构合作,中介机构为金融公司推荐客户并收取一定的服务费,服务费为放贷金额的3%至8%不等,但这些金融机构的销售代表会要求客户在调查录音中,声称自己在贷款过程中没有交纳任何费用。这些金融中介机构合作的对象非常广泛,主要是各地城商行,比如南京银行、中原银行、廊坊银行;少数股份制银行,比如平安银行、渤海银行;也有一些持牌的消费金融公司,比如哈银消费金融公司。

北京中闻律师事务所合伙人李亚表示,房产抵押是贷款的增信方式,但不是必要条件。一个房产能否给一个、多人或多次做担保的问题,主要看房屋的净值能否覆盖贷款金额,以及金融机构能否接受二抵或三抵的要求,所以一套房子做多次抵押本身不涉及违规的问题,如果借多次抵押的方式突破单一借款人借款金融上限会涉及到违规。另外,放款时收取手续费也属于违规行为。

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