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大唐财富历“九”弥新:首席经济学家钟伟分享房地产未来投资方向

2020年11月21日 06:03 来源:未知 人气: 手机版

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来源: 榕城网 ┆ 时间: 2020-11-20 15:29:39

近日,财富管理行业代表性企业 大唐财富在成立九周年之际,于五岳之尊的泰安市举行了大唐财富盛唐季线下活动,活动现场隆重邀请了经济、金融等不同领域的权威专家、学者为投资者就国内外宏观经济形势、市场热点、投资趋势、健康生活等主题进行了分享,并得到了市场及行业的高度认可。

图注1:大唐财富历 九 弥新:首席经济学家钟伟分享房地产未来投资方向

当前,中国的房地产已进入了一个平稳的发展期,全国房价普遍上涨的情况已经不存在了,只可能部分区域上涨。在此情况下,对于如何投资房地产,大唐财富首席经济学家钟伟发表了一些独特的观点。

钟伟教授表示:楼市我从第一次演讲到现在的态度一直没有变,我建议还是少买房,甚至卖掉一些。你可以借点钱去买一些投资类的产品,因为目前优秀的房地产企业给出的融资价格,拿到客户端手里还是有8%到10%的。这个能维持多久,维持两三年没有问题的,房地产行业目前毛利30%、50%有的。如果不进行大规模的避税,房地产行业的资产净收益率两位数,15%以上,也是有的。这么厚的利润,相对来说就是一个比较安全的防护垫。

图注2:大唐财富历 九 弥新:首席经济学家钟伟分享房地产未来投资方向

人口够不够多呢,现在中国每年出生的人大概1500、1600万人。死950万人。所以目前我们总体的人口是在增长的。我们算一些数字,举个例子,每年结婚有500万对,每年离婚也有200万对,他们要房子吧,你已经有房子了,但是这个房子,你想更新换一下,更新率1% 2%,城里头已经有3亿户了,3亿户一年更新1%是多少户,300万套。更新2%呢,600万套。所以我们看几个大数,有500万对人结婚一年,200万对离婚,还有500万户左右要旧房换新房,这加起来,保证了中国房地产在未来,我们不多看,未来三四年还是在往好发展。

如果你要买的话,有这么几个小的建议,第一,你要买对城市,好城市你去买。第二个,你要买对学区,第三个,你要买对产品,买对产品其实很容易的,很多人不了解什么是房子,什么是不好的房子。什么是好的住宅,什么是不好的住宅。我们可以看这么几个指标就行了,大家以后看房子的时候就这么看就行。    第一个,是不是人车分流。第二个,立面上挂不挂空调。第三个,园林景观的树有没有20公分以上粗的树。第四个,有没有地下负一负二层停车场。为什么要讲这四个条件。    第一个人车分流,表明开发商为这个住宅设计的认真不认真,以及今后的老人孩子能不能好好生活。第二个立面挂不挂空调,也一样的,现在立面挂空调,这个小区很low的。第三个,树有没有20公分粗的树,那是因为景观的成长是需要时间的,如果这个项目有足够的利润,开发商要转移利润,景观是转移利润很重要的方式,人家一定会好好做景观的,就怕说是花园洋房有什么景观,然后20块钱一棵树把它种那儿了,这种楼盘不会好。第四个,如果有比较完善的地下基础建设,比如说负一层负二层负三层,这个至少是成本,比没有地下贵三分之一。四个条件不具备,这个房子不及格。    最后,你如果手头有老破小,绝对是卖掉的良好机会,我们应该理解的是,对于绝大多数的老破小和四五线城市的房价没有机会了,因为中国的人口增长会放慢的,我们会没钱的,我们的经济增速也会放慢的。

图注3:大唐财富历 九 弥新:首席经济学家钟伟分享房地产未来投资方向

如今,在 房住不炒 的基调下,房地产行业未来路在何方?相信通过大唐财富首席经济学家钟伟对于中国的房地产深度解读,定能给广大投资者指明方向, 看清楚自身人生未来的方向,实现财富自由。

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