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解局 合景悠活能否“鲸吞”9亿平米雪松物业?

2020年11月21日 07:20 来源:未知 人气: 手机版

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11月19日,一则内幕消息指,合景悠活有意收购雪松控股旗下物业板块。

该报道援引接近雪松控股和合景泰富的知情人士称,早在两个月前,雪松物业板块出售事宜已经落地,但买方迟迟没有浮出水面,直到最近才爆出将由合景悠活接盘,然而依旧无法确认合景是否会全部接手雪松物业的整个盘子。

观点地产新媒体就此向合景方面求证,截止发稿时未获得回复。

该事项中引人关注的信息点在于雪松物业板块“9亿平方米”物管规模,如若消息属实,且悉数收购,相比合景悠活目前仅2210万平方米的体量来说,差距过于巨大。

一旦交易成功,这意味着合景悠活将快速跻身物管巨头行列。

雪松物业版图

收购事项涉及的雪松控股旗下物业板块,并未在物管企业上市之列,其基本面情况仅能从较少的市场动态中寻找踪迹。

资料显示,雪松控股创立于1997年,位列世界500强第296位,被认为是广东最大的民营企业,重点聚焦大宗商品资源、供应链服务等核心领域,旗下囊括供通云供应链集团、化工集团、雪松地产集团、文化旅游集团、社区生态运营集团和金融服务集团六大产业集团,拥有齐翔腾达、希努尔两家A股上市公司。

其中产业投资集团是雪松旗下产业投资和运营的主要平台,集产业投资及培育、城市综合开发及配套服务、轻资产输出等城市服务全产业链运营能力于一体,拥有超过20年的城市综合体、文旅小镇及全域旅游开发和运营经验。

物业板块归入产业投资集团中,所涉及的智慧城市生活服务产业的公司主体为雪松智联科技集团(简称“雪松智联”)。据其官方微信介绍,该公司在全国范围内服务面积近9亿平方米,其中自营服务项目逾1300个,联盟项目近8000个,拥有逾10家物业公司和物业联盟“银钥匙联盟”,并孵化出松云科技等智慧城市科技企业。

据观点地产新媒体了解,雪松智联旗下控股企业高达39家,拥有物业公司包括银湾物业、庆德物业、华庭物业、家园物业等,业务涉及商住服务、学校服务、医院服务及公建类项目等。

从城市布局和业务涵盖面的广度,可窥见雪松智联的体量相对庞大,但“9亿平方米”数据,相比万科物业、碧桂园服务等一线物管巨头3亿多平方米的在管面积,还要多出两三倍,不免令人存疑。

市场分析指,上述服务规模是其过往不断在物业市场收并购的结果。对于物业市场的加速整合,雪松物业早有预判并在2013年就启动全国多地的产业整合布局规划,是行业内最早通过收并购进行产业整合的企业之一。

据了解,雪松控股的物业发展最早可追溯至2001年广州市君华物业管理有限公司成立,最初主要为雪松控股旗下广州区域自有住宅项目社区物业服务,逐步发展至为开发商服务的三级物业公司,并于2013年开始走出广州,向外拓展。

经过持续几年的行业整合,2018年底时雪松社区生态运营集团董事总裁周勤伟曾表示,雪松社区业务已涉足全国17省109座城市,覆盖北上广深一线城市及省内经济领先城市,在管项目超过1300个,物业管理面积约1.2亿平方米,其中开发商物业管理面积占比不超过3%。

实际上,雪松控股也曾将“上市”纳入重点计划。2016年,雪松控股集团董事会便对物业集团提出两点期许和要求,指出“在两年内必须完成物业集团的IPO工作,并将业绩提升至全国前五之列”。

随后君华物业加快在全国的产业整合步伐,并在2017年6月,将原本的“君华物业运营有限公司”更名为“雪松社区服务有限公司”,2018年底宣布再次迭代商业模式,战略转型为智慧城市运营商。

2019年6月,雪松物业平台再度更名为“雪松智联科技集团有限公司”,主营项目类别由“居民服务业”变为“软件和信息技术服务业”。

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本文标签:雪松 物业 集团 城市 项目

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