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空置房“早已泛滥”,为何房价还在死撑?马云、潘石屹说出实话

2020年08月01日 22:44 来源:未知 人气: 手机版

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空置房“早已泛滥”,为何房价还在死撑?马云、潘石屹说出实话 2020-08-01 15:36:13 探房杜咔咔

受“有房才有家”和“买房造富”等思想的影响,过去十年,国人买房投资的热情只增不减。叠加地方对土地财政的过度依赖,以及开发商、投资炒房客疯狂炒作,房地产市场也迎来前所未有的狂飙式发展。

根据五八集团给出的数据显示,从2010年-2020年全国房子均价由三千多一平,飙涨到近万元一平,国人的购房成本大幅增加。5年前,50万还能在二线城市全款“随便选”,但是现在,放眼全国,50万恐怕连一套像样的房子的首付款都不够。

>那为何房价一路上涨呢?对此,专家给出的答案是房子供不应求,严重稀缺,在这种情况下,房价只会越来越高。那实际情况真的是这样?果真是我们的房子建设的还不够吗?

根据西南财经2018年第三季度的报告显示,中国的空置房屋已经高达2亿套,并且我国城镇地区住房空置率为25.4%,而商品房的空置率已高达26.6%,一线城市的住房空置率为16.8%,二线城市的住房空置率为25%,三四线城市的住房空置率高达30%。

无独有偶,对于这个数据,前段时间人民网释放的一条信息算是把这个言论坐实了。其中提到2020年全国商品住宅将“供大于求”。

>可见,我们国内目前的房屋根本就是“供过于求”,那为啥房价不降呢?

对此,潘石屹表示,目前不是房子不够住,而是投机炒作房地产的行为太猖獗。个人、企业、开发商等均惦记着囤房。建10套房子,有3套是空置浪费的,房子建再多也不够用。

>对于这个观点,马云也表示出一样的看法。他认为现在炒房客都抱着“宁愿把牛奶倒了,也不能降价卖”的心态,因为他们手上囤积的房子太多了,一旦把价格降下去,会对他们的财富产生危机,所以不到万不得已,他们肯定不会卖。

>还有一点,就是土地财政。过去这些年房价不断上涨,其实说白了就是土地价格的不断上涨。因为房子的建安成本顶天了只有3000元-5000元一平房,而一线城市动辄五六万一平的房价,其中占据最多的是什么,我不说大家也都心知肚明。

可见,马云和潘石屹对于房地产的现状看的明明白白,可以说,中国目前最缺的是房子,最不缺的也是房子,这句话虽然极其矛盾,但却是中国楼市最直观的写照。

总而言之,如果这个局面,没有改变的话,房价一直涨,最终苦的只会是老百姓。不过我相信,国家应该不会放任这种局面继续下去,比如房地产税,就是对付这些炒房客最好的武器。到那时候,炒房客不倒牛奶也得到了,大家期待那天的到来吗?欢迎在下方评论区留言。

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